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大发mg平台:任大炮与空置率PK战再升级

时间:2022/1/25 17:07:15  作者:  来源:+  浏览:30  评论:0
内容摘要:中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁反驳称,空置率的计算只有低估没有高估。甘犁称,任志强的新增住房面积仅包括国家统计局的城镇住房竣工面积,总量为106亿平米。然而,国家统计局统计的竣工面积来源于辖区内房地产开发企业申报的竣工面积,不包括家庭自建房。城镇地区...
中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁反驳称,空置率的计算只有低估没有高估。甘犁称,任志强的新增住房面积仅包括国家统计局的城镇住房竣工面积,总量为106亿平米。然而,国家统计局统计的竣工面积来源于辖区内房地产开发企业申报的竣工面积,不包括家庭自建房。城镇地区的自建房一部分是该地区被划为城镇地区之前就已建好的住房,另外也存在违规修建的现象。甘犁的数据显示城镇地区1998年以后的自建房占住房存量总量的10.2%,约为2240万套,户均建筑面积为180平米,总面积约40亿平米。

其次,非自建房中也有一部分住房不在城镇住房竣工面积的统计范围之内,比如小产权房和农村集体土地使用权住房共8.3亿平米。另外,在拆迁面积方面任志强也高估了11.4亿平米。最后还有一部分是新建集资房、经适房转化为商品房大发mg平台、以及城镇化进程中的“带房进城”,这部分住房面积约摸20亿平米。再加上上述甘犁团队统计的1998年以后的自建房占住房40亿平米的住房面积,甘犁与任志强的计算差距高达近80亿平米。甘犁认为,不止是任志强“犯错”了,很多投行,如中金公司,在进行相关统计时也出现了错误。
 
报告发布后任志强旋即表示,通过相关的数据计算可以发现,绝不可能有近5千万套或更多的空置房。按照任志强的计算方式,从1989年房改计算,从1989年到2012年共竣工95亿平方米,加上2013年的11亿,则约106亿平方米,大约1.1亿平方米,约1.1亿套住宅。这其中房地产开发为6700万套。按1989年年旧房拆除量2.4亿平方米推算,16年间约拆除30亿平方米。则净增加约70亿平方米住房面积。按照任志强的计算,城镇住房供给和需求基本是持平的。

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